Hvem er ansvarlig for det elektriske anlegget i borettslaget?
Sitter du i styret til et borettslag?
Mange styremedlemmer tror de har oversikt over hvem som er ansvarlig for hva i det elektriske anlegget.
Så skjer det noe, og det viser seg at de ikke hadde det. Reglene er egentlig enkle. Men det er noen gråsoner du bør kjenne til.
Hvem er ansvarlig for hva?
Det elektriske anlegget i et borettslag er delt i to ansvarsområder:
Du som bor i leiligheten er ansvarlig for alt fra og med ditt eget sikringsskap, inkludert selve skapet, sikringene og alt inne i det, og videre inn i leiligheten. Det betyr stikkontakter, ledninger, brytere og alt fast elektrisk utstyr. Ansvaret er det samme som om du eide en enebolig.
Borettslaget ved styret er ansvarlig for alt som er felles. Det vil si kablene som løper fra strømsentralen for hele bygget og ut til de enkelte leilighetene, belysning i oppganger og kjeller, utebelysning, varmekabler i inngangspartier og eventuelle ladeanlegg for elbil i felles parkeringsareal.
Dette skillet er lovpålagt og følger av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg.
Hva innebærer ansvaret for beboeren?
Som andelseier er du ansvarlig for at anlegget inne i leiligheten til enhver tid er i forsvarlig stand. Det betyr at du selv må sørge for at det kontrolleres jevnlig, at feil utbedres av autorisert elektriker, og at du ikke kobler til utstyr som kan skade anlegget eller skape brannfare.
Bransjen anbefaler el-sjekk hvert femte år, og hyppigere i boliger med eldre anlegg.
Hva innebærer ansvaret for styret?
Borettslag og sameier regnes som virksomheter etter norsk lov og er underlagt internkontrollforskriften på samme måte som næringsbygg. Styret har derfor en lovpålagt plikt til å jobbe systematisk med helse, miljø og sikkerhet i fellesarealene.
For det elektriske fellesanlegget betyr det at styret skal sørge for jevnlig kontroll av anlegget, at feil utbedres av autorisert elektriker, og at det finnes dokumentasjon på at dette er gjort.
Mangler denne dokumentasjonen og det oppstår brann eller skade i fellesanlegget, kan styremedlemmene holdes personlig ansvarlig. Dette er ikke teori. Det har skjedd i flere saker i Norge de siste årene.
I tillegg har styret plikt til å informere beboerne om ansvaret de selv har for anlegget inne i leiligheten.
Hva om en beboer gjør det elektiske selv?
Hvis en beboer bytter en stikkontakt eller gjør annet elektrisk arbeid inne i leiligheten uten autorisert elektriker, og dette forårsaker brann eller skade, er beboeren selv juridisk og forsikringsmessig ansvarlig. Forsikringsselskapet kan avkorte eller nekte utbetaling.
Styret har ikke ansvar for hva som skjer inne i en leilighet, men det er god forvaltning å gjøre beboerne kjent med disse reglene. En enkel informasjon på beboermøtet kan forebygge situasjoner som ellers kan bli svært kostbare for den det gjelder.
Hva med gråsonene?
Det finnes tilfeller der ansvaret ikke er like opplagt. En kabel som løper i veggen mellom fellesareal og leilighet, eller en felles varmtvannstank i kjelleren som forsyner kun én enhet, er eksempler på situasjoner der grensen kan være uklar.
Disse løses best ved at en elektriker vurderer det konkret. Å krangle om ansvar etter at noe har gått galt er alltid dyrere enn å avklare det på forhånd.
Hva bør styret ha på plass?
Tre ting er tilstrekkelig for å oppfylle pliktene og ha ryggen fri:
Dokumentasjon: Rapport fra siste el-kontroll av fellesanlegget, med dato og utførende firma.
Rutine: Fast intervall for kontroll, minimum hvert femte år, hyppigere for anlegg fra før 1990.
Kontaktpunkt: En klar prosedyre for hva beboere gjør når de oppdager noe, og hvem i styret som følger det opp.
Vi i EL Alliansen gjennomfører el-kontroll og el-sjekk av fellesanlegg for borettslag og sameier i Oslo og omegn. Etter kontrollen får styret en skriftlig rapport over hva som er i orden og hva som bør utbedres.