Snart trenger du muligens elektriker ved salg av bolig
Det kan snart bli slutt på at boliger selges uten en grundig el-kontroll av det elektriske anlegget.
I dag er det bygningssakkyndig (tidligere kjent som takstmann) som står for den tekniske vurderingen av boligen før salg. Men denne gjennomgangen er begrenset til det som er synlig og lett tilgjengelig, og det elektriske anlegget blir kun vurdert overfladisk.
Resultatet? Skjulte feil og alvorlige mangler kan lett gå under radaren, med potensielt store konsekvenser for både kjøper og selger.
Kommer det en ny lovendring?
Derfor vurderes det nå endringer i lovverket, som kan gjøre det pålagt å gjennomføre en egen el-kontroll før boligsalg. Det betyr at selgere i fremtiden må bruke en autorisert elektriker med riktig NEK-sertifisering for å dokumentere at det elektriske anlegget faktisk er trygt.
Hva er el-kontroll ved avhending av bolig?
Dersom det blir innført krav om el-kontroll ved boligsalg, betyr det at man må få det elektriske anlegget kontrollert av en autorisert og sertifisert elektriker. Dette må ikke forveksles med et el-tilsyn, eller en el-sjekk. Les mer om forskjellene her.
Det er ikke bare en vanlig elektriker, men en som er sertifisert etter NEK 405-2-3. Dette er en spesialisert standard for kontroll i forbindelse med salg av bolig.
El-kontrollen går langt mer i dybden enn den generelle vurderingen som gjøres av bygningssakkyndige. Den ser ikke bare på det som er synlig, men også på installasjoner og komponenter som kan skjule alvorlige feil.
Kort oppsummert:
NEK 405-2-3: Ikke alle elektrikere kan gjennomføre denne typen kontroll. Det krever en egen NEK-sertifisering som sikrer at kontrolløren har riktig kompetanse.
Dekker hele det elektriske anlegget: Alt fra sikringsskap og stikkontakter, til jording og føringsveier gjennomgås. Målet er å avdekke både små avvik og potensielt farlige feil.
Gir kjøper og selger trygghet: En el-kontroll reduserer risikoen for tvister i ettertid. Kjøper vet hva de overtar, og selger dokumenterer at anlegget er i forskriftsmessig stand.
Resultatet er en teknisk rapport: Etter kontrollen får du en skriftlig rapport med funn og anbefalinger. Denne kan brukes som dokumentasjon i salgsprosessen.
En slik kontroll handler ikke om å “finne feil for å skape problemer”, men å et ærlig og faglig grunnlag som alle parter er tjent med.
Eiendomsmeglere - Ta kontakt for gratis gjennomgang
Vi vet at nye krav og endringer i regelverk kan skape frustrasjon i en allerede travel salgsprosess. Flere eiendomsmeglere har uttrykt bekymring for at krav om en obligatorisk og grundig el-kontroll kan føre til forsinkelser i boligsalg, og det er forståelig.
Men la oss være ærlige: Det handler om trygghet. Det å sikre at boligen faktisk er elektrisk sikker, er ikke noe man bør spare tid på.
For å gjøre overgangen enklere, tilbyr vi i EL Alliansen en gratis gjennomgang med informasjon til eiendomsmeglerkontorer for å informere og veilede.
Dette kan du forvente av oss:
Nyttig informasjon om avhending av bolig: Vi forklarer hva som faktisk kontrolleres, og hvordan det skiller seg fra det en bygningssakkyndig gjør.
Hvordan el-kontrollen kan brukes som et salgsverktøy: En dokumentert trygg bolig kan gjøre boligen mer attraktiv og redusere usikkerhet hos kjøper.
Vi svarer på vanlige spørsmål fra meglere: Vi deler erfaringer og gir konkrete råd om hvordan meglere kan forberede selger og integrere dette sømløst i salgsprosessen.
Ønsker dere en rammeavtale?
Vi ønsker å være en ressurs for dere, ikke en tidstyv. Målet vårt er at meglere skal føle seg trygge på hva el-kontroll innebærer, slik at dere igjen kan trygge både selger og kjøper.
Derfor tilbyr vi rammeavtaler til eiendomsmeglere, med fornuftige priser på el-kontroll ved kjøp og salg av bolig.
Hvorfor kan det bli krav til elektriker?
Et godt eksempel på hvorfor dette er nødvendig, finner vi i en bolig som nylig ble solgt for 3,4 millioner kroner. Kort tid etter overtakelse begynte kjøper å oppleve feil med det elektriske anlegget, og et barn som bodde i boligen fikk strøm i seg gjennom en stikkontakt.
Det som først virket som småproblemer, viste seg å være omfattende mangler:
Uforsvarlig koblede kurser
Manglende jording
Ulovlig installerte ledninger bak vegger
Et sikringsskap som ikke tilfredsstilte dagens krav
Kostnaden for å rette opp alt? Over en halv million kroner. I tillegg saksøkte kjøper selger, som også var entreprenøren som hadde utført arbeidene, for flere millioner kroner.
Denne saken understreker et viktig poeng. Selger er ansvarlig for at det elektriske anlegget i boligen er trygt og i samsvar med gjeldende forskrifter. Det hjelper ikke å peke på at en takstmann har vært på befaring, som kun er en visuell gjennomgang, og som sjeldent fanger opp alvorlige feil.
Derfor vurderes det nå at en kontroll etter standarden NEK 405-2-3: Avhending ved salg av bolig skal bli et formelt krav ved boligsalg. Dette vil gi en tydeligere og mer faglig forankret vurdering av det elektriske anlegget, og sikre at selgere faktisk har gjort jobben sin.
Trygghet til både kjøper og selger
Innføring av krav om el-kontroll ved boligsalg kan kanskje virke som enda et ledd i en allerede omfattende prosess, men det er et viktig steg mot både tryggere og mer forutsigbare kjøp og salg av boliger.
Ved å få en grundig kontroll av det elektriske anlegget, sikrer man seg mot skjulte feil og fremtidige konflikter. Kjøper vet at boligen de overtar er i forskriftsmessig stand, og selger får dokumentert at alt er gjort etter boka.
Som elektrikerfirma med sertifiserte kontrollører etter NEK 405-2-3, er vi klare til å bistå både eiendomsmeglere og boligselgere gjennom denne prosessen, med kvalitet, faglig tyngde og en praktisk tilnærming.
Sammen skaper vi trygghet.